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Guide de l'acheteur au Maroc

Les étapes, les frais et les documents d'un achat immobilier au Maroc, expliqués simplement — pour acheter en toute confiance.

Les 5 étapes d'un achat

1

Définir son budget

Calculez votre apport et votre capacité d'emprunt (environ 40% d'endettement maximum). Ajoutez 6 à 7% du prix pour les frais annexes. Notre simulateur de financement vous donne une fourchette réaliste en quelques secondes.

2

Rechercher et visiter

Comparez plusieurs biens du même quartier, visitez à différentes heures de la journée, vérifiez l'état de la copropriété et le voisinage. Le prix au m² du quartier vous aide à repérer un prix juste.

3

Vérifier le titre foncier

Étape cruciale au Maroc : demandez un certificat de propriété récent à la Conservation Foncière. Vérifiez que le bien est bien titré (pas une melkia non immatriculée), sans hypothèque ni saisie inscrite.

4

Signer le compromis de vente

Le compromis se signe chez le notaire, avec généralement un acompte de 10% séquestré. Il fixe le prix, les délais et les conditions suspensives (obtention du crédit par exemple). Ne versez jamais d'argent sans écrit notarié.

5

Signer l'acte définitif

Le notaire rédige l'acte de vente, encaisse le prix et les frais, paie les droits d'enregistrement et inscrit la vente à la Conservation Foncière. Vous recevez ensuite votre titre de propriété.

Les frais à prévoir

Comptez environ 6 à 7% du prix d'achat : droits d'enregistrement (4%), conservation foncière (1,5% + certificat), honoraires du notaire (environ 1% + TVA). Chaque fiche de bien sur notre site intègre un calculateur de frais d'acquisition qui fait le détail pour le prix exact du bien.

Voir les biens à vendre et simuler les frais

Les documents nécessaires

  • Carte d'identité nationale (CIN) ou passeport
  • Certificat de propriété récent du vendeur
  • Compromis de vente notarié
  • Attestation bancaire (si achat à crédit)
  • Quitus fiscal du vendeur (taxe d'habitation et TSC)
  • Procuration notariée (si vous achetez via un mandataire)

Les pièges à éviter

Acheter un bien non titré (melkia) sans accompagnement notarial : la régularisation peut prendre des années, voire échouer.

Verser un acompte de la main à la main, sans compromis écrit chez le notaire : vous n'avez aucun recours en cas de litige.

Oublier les charges récurrentes : syndic de copropriété, taxe d'habitation, taxe de services communaux — demandez les montants avant de signer.

Ne pas vérifier les inscriptions sur le titre foncier : une hypothèque ou une saisie inscrite bloque la vente ou vous expose à des dettes du vendeur.

Louer : ce qu'il faut savoir

Exigez toujours un contrat de bail écrit et légalisé, précisant le loyer, la durée et le préavis. Le dépôt de garantie est en général d'un à deux mois de loyer. Le bail doit être enregistré, et un état des lieux d'entrée signé des deux parties vous protège à la sortie.

Besoin d'un accompagnement ?

Notre équipe vous accompagne à chaque étape : recherche du bien, vérifications juridiques, négociation et signature.

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